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把房价反弹扼杀在萌芽时期

时间:2012-07-04 14:34来源:易媒体 作者:小顾
上至中央领导,下至黎明百姓,每一个人都在关心房价,因为房子与每一个人息息相关,更与中国经济走势密不可分。不过,房价反弹的苗头刚刚露出来,如果及时进行有效调控,把酝酿提价的念头和刚刚涨价的势头扼杀在萌芽时期还是有可能的。
       6月份,楼市在继续“放量”的同时,价格也出现了久违的反弹。中国指数研究院发布的数据显示,6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米,环比5月上涨0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。目前,部分开发商已经取消优惠,酝酿提价。《第一财经日报》。
 
       目前,楼市基本上处于一个政策空白期,即没有新政策出台,而是执行旧政策,那么,楼市对旧政策就会产生抗药性。从上面报道来看房价又在酝酿提价了,所以很多人很多人现在怀疑房价是否真正下降过。

      从统计数据上看,去年底、今年初房价的确下降过,不少项目由于降价还引发过“房闹”事件。也就是说,在限购、限贷等重拳调控之下,房价下降过,但在开发商以价换量,有关方面降准、降息以及鼓励首次购房、地方政府微调等方面的刺激下,部分楼盘由降价变涨价。

       面前主要问题是:监管层是否意识到房价已经开始反弹,对房价反弹持什么样的态度,究竟如何权衡稳增长与控房价。如果监管者态度暧昧,房价必然继续反弹。

       尽管这次房价反弹的原因比较复杂,但根本原因还在于以下几个方面:其一,楼市调控的决心有所动摇。虽然监管者一再强调,坚持楼市调控政策不动摇,但实际上,只有限购政策似乎没有动摇,限贷等政策已经发生动摇。监管者态度动摇还体现在,对30多个城市微调楼市采取一种默许的态度。显然,如果不明确叫停地方微调,或者对微调范围不画出红线,试探性的地方政策还会不断出台,房价反弹的速度还会加快。

      其二,楼市调控的精准度不够。想让楼市成交量回升,而不想让房价回升,这种调控的艺术很难把握。尤其是,货币政策是影响楼市的主要工具之一,这一轮房价反弹与降准、降息关系极大。尽管降准、降息是针对宏观经济和民生,而非楼市,但由于政策精准度不够,房地产市场反而成为最大受益者。

       其三,经济难以转型升级。虽然经济转型升级成为近两年的主旋律,但看看地方政府对房地产市场的继续依赖,看看监管者对地方微调楼市的态度,就能发现现阶段无论是地方财政还是稳增长,还需要依靠房地产来拉动,中国经济还没有培育出新的龙头行业、支柱产业,地方政府也缺少更理想的财政收入来源。

       如财经界的名嘴牛刀所说“这种回升是短命的,持续不了多久。印度的情况大家已经看见了,GDP从9.4%的增长聚然下滑到5.3%,中国明年可能还有7%的增长,可能后年会聚然下滑到4.5%至5%之间,那样就将会造成3500万至4000万人失业,其中,包括1500多万白领。饭碗都保不住还买什么房?这是没有办法的。这也是房价泡沫造成的最后结果。”
 
      中国楼市准确地说属于“政策市”,只要监管者愿意把房价反弹的苗头扼杀在萌芽状态,房价回归合理价位还是值得期待的。真正可怕的是,房地产市场承担的东西远远超过了房地产本身,当地方财政、GDP、官员政绩等方面与房地产纠缠在一起时,房地产调控就变得不简单了。
(责任编辑:叶莉)
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