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决不能让房价反弹

时间:2012-07-09 14:46来源:易媒体 作者:云梦泽
上周,房地产市场迎来了两条重磅信息:7月5日晚央行再次宣布降息。7月7日,国务院总理温家宝在江苏省常州市市场调研时强调,要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,促进房价合理回归,决不能让房价反弹,造成功亏一篑。
      中共中央政治局常委、国务院总理温家宝7月6日至8日在江苏就当前经济形势进行市场调研时指出,当前中国经济运行总体上是平稳的,但下行压力仍然较大。要进一步加大预调微调力度,坚持实施积极的财政政策,特别要注重完善结构性减税政策,继续实施稳健的货币政策,有效解决信贷资金供求结构性矛盾,着力提高政策的针对性、前瞻性和有效性。
 
       我们注意到,国务院总理温家宝日前再度对房地产调控发表了讲话。7月7日,温总理在江苏省常州市调研时强调,目前房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。


       温家宝说,目前房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策,毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,促进房价合理回归,决不能让房价反弹,同时抓紧研究推进房地产税收制度改革,加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。要增加普通商品房供给,满足合理的自住性需求。继续稳步推进保障性安居工程建设,尽快形成有效供给,特别要注重保障性住房建设的可持续性,抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。
 
       温家宝进一步称,值得注意的是,二季度全国主要监测城市地价出现环比微升,6月份一些城市新建住宅价格出现环比上涨,目前房地产市场信息比较混乱,市场对房价走势的预期出现一些变化,群众普遍担心房价反弹。温家宝强调,进一步做好调控工作,要把握好以下几个方面:一要继续坚决抑制投机投资性需求,防止变相放松购房政策,防止不实信息炒作误导。要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施。加强市场监管,对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和个人,要严肃查处。
 
       然而,放在当前“稳增长”的大背景下,温总理的这番严厉表态对市场无疑也会有负面作用。比如,温总理的讲话对上周五的降息政策有多大的“对冲”作用,相信在本周的国内资本市场上就会表现出来。
  作为国内的独立智库,安邦研究团队一向认为,宏观政策应该注重系统性,尤其是在中国这个并不完全透明的市场,政府部门宏观政策的协调一致对于保障政策效果非常重要。
 
       即便是出于“稳增长”的宏观经济诉求,并且明确排除“救楼市”的政策嫌疑,降息对楼市来讲依然存在一定的利好:一方面,贷款利率下降意味着开发商融资成本降低;另一方面,这同时降低了消费者的购房成本。在楼市回暖的关头,在楼市这样一个信心市场上,连续降息也容易被部分人理解为楼市调控政策触底,从而激发其消费需求的释放。这种消费心理被开发商拿捏,会增加其挑逗房价上涨的底气。正因为如此,央行在降息的同时专门强调了房地产行业贷款政策。也正是在这样的背景下,“决不能让房价反弹”的高层表态异常关键。
 
       今年中国的宏观经济政策面临着多目标的平衡,既要保住增长,又要推动经济转型和结构调控,还要应对国际国内市场的不同变化,这也使得今年的宏观调控的政策尺度很不好把握。但正因为如此,经济决策层面各个重要领导的讲话,都要保持基本的一致性,服从于当前宏观政策的核心目标。说白了,政策上应该聚焦,而不是失焦。

(责任编辑:枫痕泪)
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