康讯易媒-康讯科技

当前位置: 首页 > 财经 >

多地新房降价促销

时间:2018-10-10 09:34来源:康讯易媒 作者:春风化雨
2018年中秋小长假,各地楼市平淡如常,“金九”并未发力。中原地产研究中心统计数据显示,小长假前两日,北京市新建商品住宅签约180套,二手房62套,与7至8月平均水平基本持平。较2016年同期的422套和280套,分别同比下调57%和78%。

        2018年中秋小长假,各地楼市平淡如常,金九并未发力。中原地产研究中心统计数据显示,小长假前两日,北京市新建商品住宅签约180套,二手房62套,与78月平均水平基本持平。较2016年同期的422套和280套,分别同比下调57%78%

   除了北京以外,其他城市房地产市场也表现平平。中原地产数据显示,小长假前两日深圳新建住宅签约分别为70套与76套,与此前市场相比基本维持平稳;广州方面,小长假前两日签约1871套,较全月来看,处于平均水平。中原地产首席分析师张大伟表示,2018金九楼市未现,楼市降温已经来临。

   在万科高喊活下去的同时,越来越多的房企开始在部分城市降价抢跑,以备战可能到来的楼市寒冬。

   碧桂园近期针对去化不佳的项目展开的降价促销引发高度关注。业内人士认为,如同2008年万科率先降价,新晋行业老大碧桂园此次针对部分楼盘进行价格调整,在某种程度上代表了房地产市场的最新风向。

   除碧桂园之外,融信、泰禾、首开、雅居乐、绿地等房企,日前也在漳州、合肥、厦门及郑州等地,通过不同方式下调了一些楼盘的售价。

        “降价才刚刚开始。一大型房企内部人士向记者表示,随着楼市调整逐步深入,以及回笼资金、冲刺业绩等需求,接下来会有越来越多的房企加入降价促销的行列,价格调整的范围和力度也将进一步升级。

   一位知名房企CFO认为,今年以来房企面临巨大的资金压力,根源是融资渠道大幅收缩,而房企的投 资、经营活动却维持惯性,并没有同时收缩。

   从中期财报来看,大多数房企出现了经营性现金流转负或缩减,如万科实现经营活动产生的现金流量净额-42.55亿元,上年同期为218.5亿元,上年末则为823.2亿元;保利发展截至中期的经营性现金流为-98.33亿元。

   此外,碧桂园上半年的净经营性现金流虽保持为31.7亿,但相比2017年中和年末的164.2亿元、240.8亿元均大幅缩减。

   其他二线房企的状况也不乐观。渤海证券显示,中低评级房企现金流吃紧,AA房企的现金及等价物负增长,资金面出现缺口。

   中信建投监测,随着流动性的改善,自筹资金增速从4 月低点4.8%已经连续攀升至11.2%。此外,国家统计局数据显示,20181-8月份,房地产开发企业到位资金106682 亿元,同比增长6.9%,增速比1-7月扩大0.5个百分点。

   但兴业证券分析师阎常铭认为,房企资金来源增速有所波动,但是整体资金来源增长中枢下行是中期趋势,预期从销售和资金角度,难以有大幅度的持续缓解。

   对于楼市降温,开发商已提前做出反应。目前,多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销,包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。

   房企为快速资金回笼,策略有所改变。近日,泰禾某地项目给出较大优惠,若购房人全款购房,房价给予7折优惠;恒大方面,自830日至108日,恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动,全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起,首付款可以分期,最低首付仅需5%;阳光城则开启千亿攻势特惠购房季,根据区域的不同,制定出不同的降价策略。

   日前,万科董事会主席郁亮的内部讲话也透露出市场现状。郁亮指出,当前南方区域的回款压力比较大,这不是因为南方区域做得不好,而是因为率先感受到了市场及行业变化。转折点实实在在到来了。郁亮表示,目前集团要做的第一件事,就是战略研讨,以活下去为最终目标。

   对于四季度的楼市,张大伟表示,房价下行苗头已经出现。下一阶段,楼市冲高回落现象逐渐增多,房价调整开始出现从点到区域,热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。

(责任编辑:小顾)
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
栏目列表
推荐内容